Продажа в Андорре: список документов для подготовки
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Чтобы продать недвижимость в Андорре, подготовьте титул собственности, кадастровый номер, сведения о совладении и взносах, подтверждения ремонтных работ, удостоверения личности и резидентства, а также сведения о налоговой задолженности. Полное досье сокращает сделку и успокаивает покупателя.
Досье на объект
- Титул собственности и описание здания в реестре.
- Кадастровый номер и планы.
- Совладение: регламент, протоколы последних собраний, оплаченные взносы, утверждённые работы. См. совладение и взносы.
- Подтверждения ремонтных работ: счета, которые также уменьшают прирост стоимости.
- Полезные справки: энергетические характеристики жилья, если они есть, и любой документ, который требует приход.
Документы продавца
- Удостоверение личности и подтверждение адреса.
- Статус резидента или нерезидента: от него зависит налог.
- Справка о текущем положении перед администрацией, полезная для освобождения: см. освобождение для постоянного места жительства.
- Информация о кредите: остаток долга, кредитная организация.
- Доверенность у нотариуса, если вы не можете присутствовать.
Перед выставлением на продажу
Почему важен каждый документ
| Документ | Почему его запрашивает покупатель или нотариус | Где его найти |
|---|---|---|
| Титул собственности | Подтверждает, что вы вправе продавать | Ваш договор покупки, копия в реестре собственности |
| Описание кадастра и планы | Точно определяют объект и его приложения | Кадастр коммуны |
| Регламент совладения и протоколы | Показывают взносы, работы и возможные споры | Синдик или управляющий здания |
| Счета за ремонт и инвестиции | Уменьшают базу прироста стоимости | Ваш архив, подрядчики, банк |
| Состояние кредита | Готовит снятие ипотеки | Ваш банк |
| Подтверждение статуса резидента или нерезидента | Определяет применимый режим налога | Вид на жительство, справка |
Для прироста стоимости: сохранить доказательства
Налогооблагаемый прирост стоимости рассчитывается от реальной цены продажи, цены приобретения, инвестиций или улучшений и, для резидента, амортизации. Счета за ремонт и подтверждённые расходы на приобретение уменьшают доход: не выбрасывайте их. См. расходы и налоги продавца и симулятор прироста стоимости.
Если вы продаёте издалека
Нотариальная доверенность позволяет представлять вас на подписании. Также предусмотрите местного консультанта для сопровождения налога: см. продажа в качестве нерезидента.
Итоговый чек-лист перед выставлением на продажу
- Титул, кадастр, планы.
- Досье совладения в актуальном состоянии.
- Подтверждения работ, разложенные по годам.
- Согласие банка на снятие обременения.
- Подтверждение статуса резидента или нерезидента.
- Предварительный расчёт налога с помощью симулятора.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Нужен ли энергетический сертификат?
Уточните у нотариуса или агентства, какие требования действуют для вашего типа жилья.
Можно ли продать, не присутствуя лично?
Да, по нотариальной доверенности.
Что делать, если у меня не осталось счетов за ремонт?
Попробуйте их найти: они уменьшают налогооблагаемый прирост стоимости. Без подтверждения работы не учитываются.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.