Vender em Andorra: a lista de documentos a preparar
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Para vender em Andorra, prepare o título de propriedade, a referência cadastral, as informações de condomínio e de encargos, os comprovativos de obras, os seus documentos de identidade e de residência e a situação das suas dívidas fiscais. Um processo completo encurta a venda e tranquiliza o comprador.
O processo do imóvel
- Título de propriedade e descrição do prédio no registo.
- Referência cadastral e plantas.
- Condomínio: regulamento, atas das últimas assembleias, encargos pagos, obras aprovadas. Veja condomínio e encargos.
- Comprovativos de obras: faturas, que servem também para reduzir a mais-valia.
- Certificados úteis: desempenho energético da habitação, se disponível, e qualquer documento exigido pela paróquia.
Os documentos do vendedor
- Documento de identidade e comprovativo de morada.
- Estatuto de residente ou não residente: determina o imposto.
- Certidão de situação regularizada perante a administração, útil para uma isenção: veja isenção da residência permanente.
- Situação do empréstimo: montante em dívida, instituição credora.
- Procuração notarial se não puder estar presente.
Antes de colocar à venda
Porque é que cada documento conta
| Documento | Porque é que o comprador ou o notário o pede | Onde encontrá-lo |
|---|---|---|
| Título de propriedade | Prova que pode vender | A sua escritura de compra, cópia no registo da propriedade |
| Descrição cadastral e plantas | Identificam com precisão o imóvel e os seus anexos | Cadastro do Comú |
| Regulamento de condomínio e atas | Mostram encargos, obras e eventuais litígios | Administrador do condomínio ou do prédio |
| Faturas de obras e de investimento | Reduzem a base da mais-valia | Os seus arquivos, empresas, banco |
| Situação do empréstimo | Prepara o levantamento da hipoteca | O seu banco |
| Prova do seu estatuto de residente ou não | Determina o regime de imposto aplicável | Título de residência, certidão |
Para a mais-valia: guardar as provas
A mais-valia tributável calcula-se a partir do valor real de venda, do valor de aquisição, dos investimentos ou melhorias e, para um residente, das amortizações. As faturas de obras e os custos de aquisição justificados reduzem o ganho: não as deite fora. Veja custos e impostos do vendedor e o simulador de mais-valia.
Se vender à distância
Uma procuração perante notário permite fazer-se representar na assinatura. Preveja também a designação de um consultor no local para o acompanhamento do imposto: veja vender como não residente.
Lista de verificação final antes de colocar à venda
- Título, cadastro, plantas.
- Processo de condomínio atualizado.
- Provas de obras organizadas por ano.
- Acordo do banco para o levantamento da hipoteca.
- Comprovativo do estatuto de residente ou de não residente.
- Cálculo prévio do imposto com o simulador.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
Perguntas frequentes
É necessário um certificado energético?
Informe-se junto do seu notário ou da sua agência sobre as exigências em vigor para o seu tipo de imóvel.
Pode-se vender sem estar presente?
Sim, com uma procuração notarial.
O que fazer se já não tiver as faturas das obras?
Tente recuperá-las: reduzem a mais-valia tributável. Sem prova, as obras não são consideradas.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.