Vendere in Andorra: l'elenco dei documenti da preparare
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Per vendere in Andorra, preparate il titolo di proprietà, il riferimento catastale, le informazioni su condominio e spese, i giustificativi dei lavori, i documenti di identità e di residenza e lo stato dei debiti fiscali. Un fascicolo completo accorcia la vendita e rassicura l'acquirente.
Il fascicolo dell'immobile
- Titolo di proprietà e descrizione dell'immobile nel registro.
- Riferimento catastale e planimetrie.
- Condominio: regolamento, verbali delle ultime assemblee, spese pagate, lavori approvati. Vedi condominio e spese.
- Giustificativi dei lavori: fatture, che servono anche a ridurre la plusvalenza.
- Attestazioni utili: prestazione energetica dell'abitazione, se disponibile, e ogni documento richiesto dalla parrocchia.
I documenti del venditore
- Documento d'identità e giustificativo di domicilio.
- Status di residente o non residente: determina l'imposta.
- Attestazione di situazione in regola nei confronti dell'amministrazione, utile per un'esenzione: vedi esenzione della residenza permanente.
- Situazione del prestito: importo ancora dovuto, istituto di credito.
- Procura notarile se non potete essere presenti.
Prima della messa in vendita
Perché ogni documento conta
| Documento | Perché l'acquirente o il notaio lo richiede | Dove trovarlo |
|---|---|---|
| Titolo di proprietà | Prova che potete vendere | Il vostro atto di acquisto, copia presso il registro della proprietà |
| Descrizione catastale e planimetrie | Identificano con precisione l'immobile e le sue pertinenze | Catasto del Comú |
| Regolamento di condominio e verbali | Mostrano spese, lavori ed eventuali controversie | Amministratore dello stabile |
| Fatture di lavori e investimenti | Riducono la base della plusvalenza | I vostri archivi, le imprese, la banca |
| Situazione del prestito | Prepara la cancellazione dell'ipoteca | La vostra banca |
| Prova del vostro status di residente o no | Determina il regime d'imposta applicabile | Titolo di residenza, attestazione |
Per la plusvalenza: conservare le prove
La plusvalenza imponibile si calcola a partire dal valore reale di vendita, dal valore di acquisizione, dagli investimenti o miglioramenti e, per un residente, dagli ammortamenti. Le fatture dei lavori e le spese di acquisizione documentate riducono il guadagno: non buttatele. Vedi spese e imposte del venditore e il simulatore di plusvalenza.
Se vendete da lontano
Una procura davanti a un notaio permette di farsi rappresentare alla firma. Prevedete anche la nomina di un consulente sul posto per il seguito dell'imposta: vedi vendere come non residente.
Check-list finale prima della messa in vendita
- Titolo, catasto, planimetrie.
- Fascicolo del condominio aggiornato.
- Prove dei lavori classificate per anno.
- Accordo della banca per la cancellazione dell'ipoteca.
- Giustificativo dello status di residente o di non residente.
- Calcolo preventivo dell'imposta con il simulatore.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
- Simulatore della plusvalenza sulla vendita di un immobile in Andorra (residente e non residente)Imposta sulla plusvalenza, netto del venditore e imposta pagata dall'acquirente.Apri
- Calcolatore del rendimento da locazione in Andorra (lordo, netto, ammortamento)Rendimento lordo e netto a partire dai suoi dati, più lo stimatore del prezzo al m².Apri
Domande frequenti
Serve una diagnosi energetica?
Informatevi presso il vostro notaio o la vostra agenzia sui requisiti in vigore per il vostro tipo di immobile.
Si può vendere senza essere presenti?
Sì, con una procura notarile.
Che cosa fare se non ho più le fatture dei lavori?
Cercate di recuperarle: riducono la plusvalenza imponibile. Senza prove, i lavori non vengono considerati.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.