Vender en Andorra: la lista de documentos que preparar
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Para vender en Andorra, prepare el título de propiedad, la referencia catastral, la información de la comunidad de propietarios y de los gastos, los justificantes de obras, sus documentos de identidad y residencia, y el estado de sus deudas fiscales. Un expediente completo acorta la venta y tranquiliza al comprador.
El expediente del inmueble
- Título de propiedad y descripción del inmueble en el registro.
- Referencia catastral y planos.
- Comunidad de propietarios: estatutos, actas de las últimas juntas, gastos pagados, obras aprobadas. Consulte comunidad y gastos.
- Justificantes de obras: facturas, que sirven también para reducir la plusvalía.
- Certificados útiles: eficiencia energética de la vivienda, si está disponible, y cualquier documento exigido por la parroquia.
Los documentos del vendedor
- Documento de identidad y justificante de domicilio.
- Condición de residente o no residente: determina el impuesto.
- Certificado de estar al corriente con la administración, útil para una exención: consulte exención de la residencia permanente.
- Situación del préstamo: importe pendiente, entidad prestamista.
- Poder notarial si no puede estar presente.
Antes de poner en venta
Por qué cuenta cada documento
| Documento | Por qué lo pide el comprador o el notario | Dónde encontrarlo |
|---|---|---|
| Título de propiedad | Prueba que usted puede vender | Su escritura de compra, copia en el registro de la propiedad |
| Descripción catastral y planos | Identifican con precisión el inmueble y sus anexos | Catastro del Comú |
| Estatutos de la comunidad y actas | Muestran gastos, obras y posibles litigios | Administrador de la comunidad |
| Facturas de obras e inversión | Reducen la base de la plusvalía | Sus archivos, empresas, banco |
| Situación del préstamo | Prepara la cancelación de la hipoteca | Su banco |
| Prueba de su condición de residente o no | Determina el régimen de impuesto aplicable | Título de residencia, certificado |
Para la plusvalía: conservar las pruebas
La plusvalía imponible se calcula a partir del valor real de venta, del valor de adquisición, de las inversiones o mejoras y, para un residente, de las amortizaciones. Las facturas de obras y los gastos de adquisición justificados reducen la ganancia: no las tire. Consulte gastos e impuestos del vendedor y el simulador de plusvalía.
Si vende desde lejos
Un poder ante notario permite hacerse representar en la firma. Prevea también la designación de un asesor en el lugar para el seguimiento del impuesto: consulte vender como no residente.
Lista de comprobación final antes de poner en venta
- Título, catastro, planos.
- Expediente de la comunidad al día.
- Pruebas de obras clasificadas por año.
- Conformidad del banco para la cancelación.
- Justificante de condición de residente o no residente.
- Cálculo previo del impuesto con el simulador.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un certificado energético?
Infórmese con su notario o su agencia sobre las exigencias vigentes para su tipo de inmueble.
¿Se puede vender sin estar presente?
Sí, con un poder notarial.
¿Qué hacer si ya no tengo las facturas de las obras?
Intente recuperarlas: reducen la plusvalía imponible. Sin prueba, las obras no se tienen en cuenta.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.