Las etapas de una venta inmobiliaria en Andorra, del mandato a la escritura
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Una venta en Andorra se desarrolla en siete etapas: tasación, mandato, visitas, oferta, precontrato, pago a cuenta del impuesto sobre la plusvalía y escritura notarial. El precontrato fija las condiciones; la escritura pública transfiere la propiedad.
Las siete etapas
- Tasación: consulte tasar su inmueble.
- Mandato: consulte agencia y mandato.
- Visitas y opiniones de los compradores.
- Oferta: el precio, las condiciones suspensivas, el calendario.
- Precontrato: un contrato privado que obliga a ambas partes. El vendedor calcula entonces su impuesto.
- Pago a cuenta de la plusvalía: en el plazo de 30 díasverificado el 09/10/2026 tras el contrato privado, o el día de la escritura.
- Escritura pública ante el notario, pago del precio y entrega de llaves.
Las condiciones suspensivas habituales
- Obtención de una financiación.
- Autorización previa para un comprador no residente: consulte comprar como no residente.
- Verificación de las cargas y del estado hipotecario.
Los documentos y las decisiones en cada etapa
| Etapa | Documento o decisión | Punto de atención |
|---|---|---|
| Tasación | Tasación escrita, comparables | No confundir precio solicitado y precio firmado |
| Mandato | Contrato de mandato | Duración, exclusividad, honorarios |
| Visitas | Opiniones de los compradores | Revisar el precio en la fecha prevista |
| Oferta | Oferta escrita con condiciones | Plazos de respuesta, condiciones suspensivas |
| Precontrato | Contrato privado | Desencadena el cálculo del impuesto y el anticipo de 30 díasverificado el 09/10/2026 |
| Escritura | Escritura ante notario | Cancelación de la hipoteca, saldo del precio, entrega de llaves |
El caso de un comprador no residente
Un comprador no residente está sujeto a un límite de adquisición (una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026) válido durante 10 añosverificado el 09/10/2026 a contar desde la inversión anterior, y a un impuesto específico de 6 %verificado el 09/10/2026 para el primer inmueble. Una oferta no vale nada mientras no se haya obtenido la autorización, si procede: inclúyala como condición suspensiva. Consulte el verificador del límite de compra.
Los errores de calendario
- Firmar el precontrato sin haber calculado el impuesto que hay que prepagar.
- Programar la escritura sin el acuerdo escrito del banco para la cancelación de la hipoteca.
- Vender antes de haber resuelto la reinversión si busca la exención: consulte exención de la residencia permanente.
Después de la escritura
Conserve la escritura, el justificante del impuesto y la factura de los honorarios. Si deja Andorra, consulte vender para dejar Andorra.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre en el precontrato?
Las partes se comprometen sobre el precio, el calendario y las condiciones. También fija el punto de partida del plazo de pago del impuesto.
¿Puede el vendedor desistir?
Depende de las cláusulas del contrato. Haga revisar el borrador por un abogado antes de firmar.
¿En qué momento se recibe el precio?
En la firma de la escritura pública, según las modalidades acordadas, por lo general mediante transferencia bancaria.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.