As etapas de uma venda de imóvel em Andorra, do mandato à escritura
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Uma venda em Andorra decorre em sete etapas: avaliação, mandato, visitas, proposta, contrato-promessa, pagamento por conta do imposto sobre a mais-valia, escritura notarial. O contrato-promessa fixa as condições; a escritura pública transfere a propriedade.
As sete etapas
- Avaliação: ver avaliar o seu imóvel.
- Mandato: ver agência e mandato.
- Visitas e retorno dos compradores.
- Proposta: o preço, as condições suspensivas, o calendário.
- Contrato-promessa: um contrato privado que vincula as duas partes. O vendedor calcula então o seu imposto.
- Pagamento por conta da mais-valia: nos 30 diasverificado em 09/10/2026 seguintes ao contrato privado, ou no dia da escritura.
- Escritura pública perante o notário, pagamento do preço e entrega das chaves.
As condições suspensivas habituais
- Obtenção de financiamento.
- Autorização prévia para um comprador não residente: ver comprar como não residente.
- Verificação dos encargos e da situação hipotecária.
Os documentos e as decisões em cada etapa
| Etapa | Documento ou decisão | Ponto de atenção |
|---|---|---|
| Avaliação | Avaliação escrita, imóveis comparáveis | Não confundir preço pedido e preço assinado |
| Mandato | Contrato de mandato | Duração, exclusividade, honorários |
| Visitas | Retorno dos compradores | Rever o preço na data prevista |
| Proposta | Proposta escrita com condições | Prazos de resposta, condições suspensivas |
| Contrato-promessa | Contrato privado | Desencadeia o cálculo do imposto e o pagamento por conta de 30 diasverificado em 09/10/2026 |
| Escritura | Escritura perante notário | Cancelamento da hipoteca, pagamento do restante do preço, entrega das chaves |
O caso de um comprador não residente
Um comprador não residente está sujeito a um limite de aquisição (uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026) válido durante 10 anosverificado em 09/10/2026 a contar do investimento anterior, e a um imposto específico de 6 %verificado em 09/10/2026 para o primeiro imóvel. Uma proposta não vale nada enquanto a eventual autorização não estiver obtida: inclua-a como condição suspensiva. Ver o verificador do limite de compra.
Os erros de calendário
- Assinar o contrato-promessa sem ter calculado o imposto a pagar antecipadamente.
- Marcar a escritura sem o acordo escrito do banco para o cancelamento da hipoteca.
- Vender antes de ter regularizado o reinvestimento se pretende a isenção: ver isenção da residência permanente.
Depois da escritura
Conserve a escritura, o comprovativo do imposto e a fatura dos honorários. Se deixar Andorra, ver vender para deixar Andorra.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
Perguntas frequentes
O que acontece no contrato-promessa?
As partes comprometem-se quanto ao preço, ao calendário e às condições. Fixa também o ponto de partida do prazo de pagamento do imposto.
O vendedor pode retratar-se?
Depende das cláusulas do contrato. Peça a um advogado que reveja o projeto antes da assinatura.
Em que momento se recebe o preço?
Na assinatura da escritura pública, segundo as modalidades acordadas, em regra por transferência bancária.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.