Le fasi di una vendita immobiliare in Andorra, dal mandato all'atto
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Una vendita in Andorra si svolge in sette fasi: stima, mandato, visite, offerta, preliminare, pagamento in acconto dell'imposta sulla plusvalenza, atto notarile. Il preliminare fissa le condizioni; l'atto pubblico trasferisce la proprietà.
Le sette fasi
- Stima: vedi stimare il proprio immobile.
- Mandato: vedi agenzia e mandato.
- Visite e riscontri degli acquirenti.
- Offerta: il prezzo, le condizioni sospensive, il calendario.
- Preliminare: un contratto privato che vincola entrambe le parti. Il venditore calcola allora la sua imposta.
- Pagamento in acconto della plusvalenza: entro 30 giorniverificato il 09/10/2026 dal contratto privato, oppure il giorno dell'atto.
- Atto pubblico davanti al notaio, pagamento del prezzo e consegna delle chiavi.
Le condizioni sospensive più comuni
- Ottenimento di un finanziamento.
- Autorizzazione preventiva per un acquirente non residente: vedi acquistare come non residente.
- Verifica degli oneri e dello stato ipotecario.
I documenti e le decisioni a ogni fase
| Fase | Documento o decisione | Punto di attenzione |
|---|---|---|
| Stima | Stima scritta, comparabili | Non confondere prezzo richiesto e prezzo firmato |
| Mandato | Contratto di mandato | Durata, esclusiva, onorari |
| Visite | Riscontri degli acquirenti | Rivedere il prezzo alla data prevista |
| Offerta | Offerta scritta con condizioni | Termini di risposta, condizioni sospensive |
| Preliminare | Contratto privato | Avvia il calcolo dell'imposta e l'acconto di 30 giorniverificato il 09/10/2026 |
| Atto | Atto davanti al notaio | Cancellazione dell'ipoteca, saldo del prezzo, consegna delle chiavi |
Il caso di un acquirente non residente
Un acquirente non residente è soggetto a un limite di acquisto (un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026) valido 10 anniverificato il 09/10/2026 a partire dall'investimento precedente, e a un'imposta specifica di 6 %verificato il 09/10/2026 per il primo immobile. Un'offerta non vale nulla finché l'eventuale autorizzazione non è ottenuta: inseritela come condizione sospensiva. Vedi il verificatore del limite di acquisto.
Gli errori di calendario
- Firmare il preliminare senza aver calcolato l'imposta da anticipare.
- Fissare l'atto senza l'accordo scritto della banca per la cancellazione dell'ipoteca.
- Vendere prima di aver sistemato il reinvestimento se puntate all'esenzione: vedi esenzione della residenza permanente.
Dopo l'atto
Conservate l'atto, il giustificativo dell'imposta e la fattura degli onorari. Se lasciate l'Andorra, vedi vendere per lasciare l'Andorra.
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Domande frequenti
Cosa succede al preliminare?
Le parti si impegnano su prezzo, calendario e condizioni. Il preliminare fissa anche il punto di partenza del termine per il pagamento dell'imposta.
Il venditore può recedere?
Dipende dalle clausole del contratto. Fate rivedere la bozza da un avvocato prima della firma.
Quando si riceve il prezzo?
Alla firma dell'atto pubblico, secondo le modalità concordate, di solito con bonifico bancario.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.