Vendere un immobile in Andorra: guida completa per il venditore
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- La rédaction
La risposta in breve
Vendere in Andorra segue un percorso preciso: stimare il prezzo, scegliere un mandato, firmare un precontratto, versare l'imposta sulla plusvalenza a titolo di acconto, poi firmare l'atto dal notaio. Il vostro status (residente o no) e la durata del possesso determinano la vostra imposta.
Il percorso in breve
- Stimare il prezzo con riferimenti reali: vedere stimare il proprio immobile.
- Preparare i documenti: vedere documenti da raccogliere.
- Scegliere come vendere: vedere agenzia e mandato.
- Firmare il precontratto, poi l'atto: vedere le fasi della vendita.
- Versare l'imposta sulla plusvalenza: vedere la guida sulla plusvalenza.
Simulare l'imposta sulla mia vendita
Cosa cambia in base alla vostra situazione
| La vostra situazione | Dove andare |
|---|---|
| Residente che vende la propria abitazione principale | Esenzione della residenza permanente |
| Non residente o francese che ha lasciato l'Andorra | Vendere come non residente |
| Vendita rapida dopo un acquisto | Vendita prima di due anni |
| Immobile detenuto tramite una società | Vendere le quote di una società immobiliare |
| Lasciate il paese | Vendere per lasciare l'Andorra |
| Quanto vi resterà | Costi e imposte del venditore |
I tre errori che costano di più
I riferimenti di una vendita
| Argomento | Riferimento |
|---|---|
| Vendita prima di due anni | 15 %verificato il 09/10/2026 di cui sovrattassa di 5 %verificato il 09/10/2026 |
| Residente, possesso da 2 a 5 anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Residente, dopo 10 anniverificato il 09/10/2026 | Esente |
| Non residente, dopo due anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Acconto dell'imposta | Entro 30 giorniverificato il 09/10/2026 dal contratto privato |
| Esenzione della residenza permanente | Residenza di almeno 5 anniverificato il 09/10/2026, reinvestimento entro 12 mesiverificato il 09/10/2026 |
La domanda da porsi per prima
Il mio status al momento della vendita: residente o non residente. Cambia l'imposta in modo importante: vedere vendere per lasciare l'Andorra.
Vendere con un'agenzia in Andorra: scegliere l'agente e il mandato
Per vendere con un'agenzia in Andorra, confronti il tipo di mandato (in esclusiva o semplice), gli onorari e chi li paga, la durata e il modo in cui l'agenzia presenta il suo immobile. Chieda referenze e un piano di diffusione scritto, e negozi prima di firmare.
LeggiQuanto tempo ci vuole per vendere un immobile in Andorra?
I tempi di vendita in Andorra variano molto in base al prezzo richiesto, alla parrocchia, al tipo di immobile, alla stagione e alla qualità del dossier. Il fattore più controllabile è il prezzo iniziale; seguono la preparazione dei documenti e la diffusione dell'annuncio.
LeggiVendere in Andorra: l'elenco dei documenti da preparare
Per vendere in Andorra, preparate il titolo di proprietà, il riferimento catastale, le informazioni su condominio e spese, i giustificativi dei lavori, i documenti di identità e di residenza e lo stato dei debiti fiscali. Un fascicolo completo accorcia la vendita e rassicura l'acquirente.
LeggiStimare il prezzo del proprio immobile in Andorra: metodo e riferimenti di mercato
Per stimare il suo immobile in Andorra, parta dal prezzo medio ufficiale delle transazioni (4569,70 €/m²) e dai prezzi di annuncio della sua parrocchia, poi rettifichi secondo stato, piano, vista e spese. Gli annunci sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita.
LeggiLe fasi di una vendita immobiliare in Andorra, dal mandato all'atto
Una vendita in Andorra si svolge in sette fasi: stima, mandato, visite, offerta, preliminare, pagamento in acconto dell'imposta sulla plusvalenza, atto notarile. Il preliminare fissa le condizioni; l'atto pubblico trasferisce la proprietà.
LeggiVendere la propria residenza principale in Andorra: l'esenzione dalla plusvalenza
La plusvalenza sulla sua residenza permanente può essere esente se reinveste in una nuova abitazione permanente entro 12 mesi. Uno straniero deve dimostrare almeno 5 anni di residenza, non avere debiti verso l'amministrazione e chiedere espressamente l'esenzione.
LeggiSpese e imposte del venditore in Andorra: quanto resta davvero
Il venditore sostiene soprattutto l'imposta sulla plusvalenza, gli onorari dell'agenzia se esiste un mandato, la cancellazione di un'eventuale ipoteca e alcune spese dell'atto. L'imposta di trasferimento immobiliare, invece, è dovuta dall'acquirente. Ogni voce si negozia o si quantifica in anticipo.
LeggiPlusvalenza immobiliare in Andorra: aliquote, durata di detenzione ed esenzioni
Dal 1° gennaio 2024 la plusvalenza di un immobile venduto in Andorra è tassata con l'IRPF, l'imposta sulle società o l'imposta dei non residenti. Un residente paga 10 % tra 2 e 5 anni di detenzione, poi sempre meno ogni anno, e più nulla oltre 10 anni; prima di 2 anni l'aliquota è 15 %.
LeggiVendere un immobile in Andorra senza risiedervi: imposte e pratiche
Un non residente può vendere il proprio immobile in Andorra, ma è tassato al 15 % prima di 2 anni e poi al 10 %, senza la riduzione di cui beneficiano i residenti. È richiesto un acconto prima dell'atto notarile. La vostra situazione fiscale in Francia va studiata in parallelo.
LeggiVendere un immobile detenuto da una società in Andorra: cessione di quote
Dal 2024, cedere le quote di una società il cui attivo è composto almeno per metà da immobili situati in Andorra è tassato come una vendita di immobile, anche senza cambio di proprietà superiore a un quinto. L'imposta e il pagamento in acconto seguono la logica della vendita diretta.
LeggiVendere casa per lasciare Andorra: status, imposta e calendario
Lasciare Andorra vendendo la propria casa richiede il giusto ordine delle tappe: il suo status di residente o non residente alla data della vendita determina l'imposta, e l'esenzione per la residenza permanente presuppone un reinvestimento. Faccia validare il calendario prima di firmare.
LeggiRivendere un immobile in Andorra prima di 2 anni: sovrattassa speculativa
Vendere un immobile prima di 2 anni dall'acquisto comporta l'aliquota più alta: 15 % della plusvalenza, sovrattassa speculativa di 5 % inclusa. La stessa aliquota si applica a residenti e non residenti.
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Domande frequenti
Bisogna essere residenti per vendere un immobile in Andorra?
No. Un non residente può vendere, ma la sua imposta sulla plusvalenza segue regole proprie, senza riduzione in base alla durata del possesso.
Il notaio è obbligatorio?
Sì. La vendita di un immobile si conclude con atto pubblico davanti al notaio, che richiede la prova del pagamento in acconto dell'imposta sulla plusvalenza.
Quanto dura una vendita?
Dipende dal prezzo, dal mercato locale e dalla preparazione della pratica. Vedere la pagina dedicata ai tempi per i fattori che contano.
Quanta imposta si paga su una plusvalenza immobiliare?
Dipende dalla durata del possesso e dallo status: vedere la tabella nella pagina costi e imposte del venditore.
Quando si paga l'imposta?
Un acconto è dovuto entro 30 giorni dal contratto privato, oppure il giorno dell'atto.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.