Plusvalenza immobiliare in Andorra: aliquote, durata di detenzione ed esenzioni
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Dal 1° gennaio 2024 la plusvalenza di un immobile venduto in Andorra è tassata con l'IRPF, l'imposta sulle società o l'imposta dei non residenti. Un residente paga 10 % tra 2 e 5 anni di detenzione, poi sempre meno ogni anno, e più nulla oltre 10 anni; prima di 2 anni l'aliquota è 15 %.
Come si calcola la plusvalenza
Plusvalenza = prezzo di vendita − prezzo di acquisto − lavori giustificati + ammortamenti già dedotti. Le spese direttamente collegate all'acquisto o alla vendita possono rientrare nel calcolo a seconda della loro natura: chiedete al vostro consulente quali considerare.
La scala per un residente
| Durata di detenzione | Aliquota applicabile |
|---|---|
| Meno di 2 anni | 15 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 2 a 5 anni | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 5 anni e 1 giorno a 6 anni | 8 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 6 anni e 1 giorno a 7 anni | 6 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 7 anni e 1 giorno a 8 anni | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 8 anni e 1 giorno a 9 anni | 2 %verificato il 09/10/2026 |
| Da 9 anni e 1 giorno a 10 anni | 1 %verificato il 09/10/2026 |
| Oltre 10 anni | non tassata |
Il caso del non residente
Il non residente non beneficia di questa progressione decrescente: 15 %verificato il 09/10/2026 prima di 2 anni, poi 10 %verificato il 09/10/2026 qualunque sia la durata. Vedi vendere da non residente.
La sovrattassa di speculazione
Una vendita prima di 2 anniverificato il 09/10/2026 dà luogo a una sovrattassa del 5 %verificato il 09/10/2026 del guadagno, il che spiega l'aliquota più alta della prima riga della scala. Vedi vendere prima di due anni.
Quando e come si paga l'imposta
- È richiesto un pagamento in acconto: entro 30 giorniverificato il 09/10/2026 dal contratto privato, oppure il giorno dell'atto pubblico.
- Il notaio non redige l'atto senza la prova di tale pagamento.
- In caso di pagamento rateale del prezzo, il pagamento dell'imposta segue un calendario particolare: vedi il vostro notaio.
Un esempio numerico
Un residente vende 500 000 € un appartamento acquistato 300 000 € 6 anni fa, con 20 000 € di lavori giustificati. La plusvalenza è di 180 000 €, soggetta all'aliquota dello scaglione da 5 a 6 anni. Potete rifare questo calcolo con i vostri dati nel simulatore.
Da non confondere
- L'imposta di trasmissione (ITP) è pagata dall'acquirente: vedi spese e imposte all'acquisto.
- L'imposta sull'investimento estero riguarda l'acquirente non residente, non il venditore.
- Un immobile destinato a un'attività (ad esempio locazione a titolo professionale) segue altre regole.
Calcolate il vostro caso
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- Simulatore della plusvalenza sulla vendita di un immobile in Andorra (residente e non residente)Imposta sulla plusvalenza, netto del venditore e imposta pagata dall'acquirente.Apri
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Domande frequenti
L'imposta sulle plusvalenze immobiliari esiste ancora in Andorra?
Non come imposta autonoma. Dal 1° gennaio 2024 la plusvalenza è inclusa nell'IRPF per un privato residente, nell'imposta sulle società per una società e nell'imposta dei non residenti per un non residente.
Qual è l'aliquota della plusvalenza per un residente che vende dopo 6 anni?
Segue la scala decrescente: l'aliquota dello scaglione da 5 anni e 1 giorno a 6 anni figura nella tabella di questa pagina, con la sua data di verifica.
Un non residente può essere esentato dopo 10 anni?
No. Secondo il riepilogo consultato, la riduzione per durata di detenzione è riservata ai residenti; il non residente resta tassato all'aliquota applicabile dopo 2 anni.
Il calcolo tiene conto dei lavori?
Sì, i lavori giustificati aumentano la base di acquisto, mentre gli ammortamenti già dedotti la riducono.
Quando bisogna pagare?
A titolo di acconto, nel termine indicato dopo il contratto privato o il giorno dell'atto. Il notaio richiede la prova del pagamento prima di firmare.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.