Quel est le prix de l'immobilier en Andorre ? Chiffres 2026 par paroisse
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- La rédaction
La réponse en bref
En Andorre, un appartement s'est vendu en moyenne 4 569,70 €/m² au 2e trimestre 2026 selon les statistiques officielles de transactions. Les annonces affichent des prix plus élevés (7 839,97 €/m² en moyenne au T1 2026) : ce sont deux mesures différentes.
Quel est le prix moyen au m² en Andorre ?
Le prix de transaction moyen des appartements était de 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 au 2e trimestre 2026, avec une évolution annuelle de 0,2 %vérifié le 09/10/2026. Pour l'ensemble des logements (appartements, maisons, immeubles), la moyenne était de 4 456,80 €/m²vérifié le 09/10/2026.
Pourquoi les annonces affichent-elles des prix plus élevés ?
Une annonce est un prix demandé, pas un prix payé. Les biens mis en vente ne sont pas non plus les mêmes que ceux qui se vendent : les logements récents, mieux situés ou de standing sont surreprésentés dans les annonces. Le prix annoncé moyen au T1 2026 était de 7 839,97 €/m²vérifié le 09/10/2026. Voir la méthodologie de l'observatoire.
Quel prix par paroisse ?
Prix au m² des appartements, par paroisse
Prix annoncés (T1 2026) · trait vertical : prix de transaction moyen officiel (T2 2026)
- Escaldes-Engordany10 401 €/m²
- Andorre-la-Vieille8 762 €/m²
- La Massana7 030 €/m²
- Ordino6 941 €/m²
- Canillo6 327 €/m²
- Encamp (dont Pas de la Casa)5 703 €/m²
- Sant Julià de Lòria4 716 €/m²
Prix de transaction moyen : 4 570 €/m² (statistiques officielles, T2 2026)
Le détail chiffré :
| Paroisse | Prix annoncé moyen, appartements (T1 2026) |
|---|---|
| Escaldes-Engordany | 10 401,09 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Andorre-la-Vieille | 8 761,90 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| La Massana | 7 029,91 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Ordino | 6 940,94 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Canillo | 6 326,71 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Encamp (dont Pas de la Casa) | 5 703,34 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Sant Julià de Lòria | 4 715,91 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
Ces valeurs sont des prix annoncés : elles servent à comparer les paroisses entre elles, pas à estimer le prix de vente final.
Les prix montent-ils ?
Sur un an, le prix de transaction des appartements est resté quasi stable (0,2 %vérifié le 09/10/2026), alors que le nombre de ventes a reculé. Lisez toujours la tendance sur plusieurs trimestres plutôt que sur un seul chiffre.
Quels frais ajouter au prix ?
Taxes, notaire et, pour un non-résident, un impôt sur l'investissement étranger : voir frais d'achat et acheter quand on est non-résident.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement en Andorre ?
Au 2e trimestre 2026, le prix de transaction moyen était de 4 569,70 €/m², selon les statistiques officielles.
Quelle est la paroisse la plus chère ?
Parmi les prix annoncés au T1 2026, Escaldes-Engordany était la plus chère (10 401,09 €/m²), devant Andorre-la-Vieille (8 761,90 €/m²).
Quelle est la paroisse la moins chère ?
Sant Julià de Lòria affichait les prix annoncés les plus bas au T1 2026 : 4 715,91 €/m².
Pourquoi deux séries de prix différentes ?
Les prix de transaction mesurent des ventes conclues ; les prix annoncés mesurent des offres. Ils ne se comparent pas directement.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.