Как купить недвижимость или дом в Андорре: этапы
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Покупка в Андорре проходит в семь этапов: бюджет, поиск, предложение и предварительный договор, разрешение для нерезидента, уплата налога на иностранные инвестиции, подписание у нотариуса, вступление во владение. Нотариус играет центральную роль: отдельного публичного реестра недвижимости не существует.
Семь этапов
- Бюджет: цена, расходы, ремонт, сборы. См. расходы на покупку.
- Поиск: объявления, приходы, чек-лист осмотра.
- Предложение и предварительный договор: предусмотрите условие о получении разрешения, если вы нерезидент.
- Предварительное разрешение (нерезидент): запрос в профильное министерство по иностранным инвестициям. Молчание администрации означает отказ.
- Налог на иностранные инвестиции: уплачивается до подписания акта. Ставка: 6 %проверено 09.10.2026 (первый объект).
- Акт у нотариуса: нотариус не может удостоверить акт без подтверждения уплаты налога на иностранные инвестиции.
- Вступление во владение: энергоснабжение, страхование, кондоминиум.
Почему нотариус играет центральную роль
В Андорре именно нотариат выполняет функцию реестра актов, а нотариус также собирает некоторые налоги, связанные с продажей. См. расходы на нотариуса.
Покупка дома
Тот же путь, с тремя дополнительными пунктами: проверить градостроительство и возможность застройки, сервитуты и подъезд зимой. Для нерезидента разрешён только один индивидуальный жилой дом.
Суммы на каждом этапе
| Этап | Стоимость или правило |
|---|---|
| Разрешение | Для нерезидента: предварительное разрешение на иностранные инвестиции |
| Предварительный договор | С условием о получении разрешения |
| Акт | Налог на передачу в размере 4 %проверено 09.10.2026 и нотариус |
| Налог для нерезидента | 6 %проверено 09.10.2026 с первого объекта, 10 %проверено 09.10.2026 сверх лимитов |
Пределы закона
один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026. Проверьте с помощью проверки лимита.
После покупки
Если вы сдаёте объект, подумайте об управлении: налогообложение аренды и управление на расстоянии. По перепродаже см. продажа.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Как купить дом в Андорре?
Тот же путь, что и для квартиры (бюджет, предложение, разрешение для нерезидента, налог, нотариус), с особым вниманием к градостроительным нормам, сервитутам и подъезду зимой.
Нужен ли нотариус?
Да, акт является аутентичным и оформляется у нотариуса, который требует подтверждения уплаты налога на иностранные инвестиции, если он применяется.
Сколько времени это занимает?
Несколько месяцев для нерезидента, поскольку требуется предварительное разрешение. Молчание администрации означает отказ.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.