Como comprar um imóvel ou uma casa em Andorra: as etapas
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Comprar em Andorra segue sete etapas: orçamento, pesquisa, proposta e contrato-promessa, autorização se for não residente, pagamento do imposto sobre o investimento estrangeiro, assinatura no notário, tomada de posse. O notário é central: não existe um registo predial público distinto.
As sete etapas
- Orçamento: preço, despesas, obras, encargos. Ver despesas de compra.
- Pesquisa: anúncios, paróquias, checklist de visita.
- Proposta e contrato-promessa: preveja uma condição suspensiva de autorização se for não residente.
- Autorização prévia (não residente): pedido ao ministério competente em matéria de investimento estrangeiro. O silêncio da administração equivale a recusa.
- Imposto sobre o investimento estrangeiro: a pagar antes da assinatura da escritura. Taxa: 6 %verificado em 09/10/2026 (primeiro bem).
- Escritura perante notário: o notário não pode autenticar a escritura sem a prova do pagamento do imposto.
- Tomada de posse: energia, seguro, condomínio.
Porque é que o notário é central
Em Andorra, é o notariado que faz as vezes de registo dos atos, e o notário cobra também certos impostos ligados à venda. Ver despesas de notário.
Comprar uma casa
Mesmo percurso, com três pontos adicionais: verificar o urbanismo e a possibilidade de construir, as servidões e o acesso no inverno. Para um não residente, só é autorizada uma habitação individual.
Os montantes em cada etapa
| Etapa | Custo ou regra |
|---|---|
| Autorização | Para um não residente: investimento estrangeiro prévio |
| Promessa | Com condição suspensiva da autorização |
| Escritura | Imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 e notário |
| Imposto de não residente | 6 %verificado em 09/10/2026 sobre o primeiro bem, 10 %verificado em 09/10/2026 acima dos limites |
Os limites da lei
uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026. Verifique com o verificador.
Depois da compra
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Perguntas frequentes
Como comprar uma casa em Andorra?
Mesmo percurso que para um apartamento (orçamento, proposta, autorização se for não residente, imposto, notário), com particular atenção ao urbanismo, às servidões e ao acesso no inverno.
É preciso um notário?
Sim, a escritura é autêntica e lavrada perante notário, que exige a prova do pagamento do imposto sobre o investimento estrangeiro, se for caso disso.
Quanto tempo demora?
Vários meses para um não residente, porque a autorização prévia é necessária. O silêncio da administração equivale a recusa.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.