Come acquistare un immobile o una casa in Andorra: le tappe
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Acquistare in Andorra segue sette tappe: budget, ricerca, offerta e preliminare, autorizzazione se si è non residenti, pagamento dell'imposta sull'investimento estero, firma dal notaio, presa di possesso. Il notaio ha un ruolo centrale: non esiste un registro fondiario pubblico distinto.
Le sette tappe
- Budget: prezzo, spese, lavori, oneri. Vedi spese d'acquisto.
- Ricerca: annunci, parrocchie, checklist della visita.
- Offerta e preliminare: preveda una condizione sospensiva di autorizzazione se è non residente.
- Autorizzazione preventiva (non residente): richiesta al ministero competente in materia di investimenti esteri. Il silenzio dell'amministrazione equivale a un rifiuto.
- Imposta sull'investimento estero: da pagare prima della firma dell'atto. Aliquota: 6 %verificato il 09/10/2026 (primo immobile).
- Atto davanti al notaio: il notaio non può autenticare l'atto senza la prova del pagamento dell'imposta.
- Presa di possesso: energia, assicurazione, condominio.
Perché il notaio è centrale
In Andorra è il notariato a fare le veci del registro degli atti, e il notaio riscuote anche alcune imposte legate alla vendita. Vedi spese notarili.
Acquistare una casa
Stesso percorso, con tre punti in più: verificare l'urbanistica e l'edificabilità, le servitù e l'accesso invernale. Per un non residente è autorizzata una sola abitazione individuale.
Gli importi in ogni fase
| Fase | Costo o regola |
|---|---|
| Autorizzazione | Per un non residente: autorizzazione preventiva all'investimento estero |
| Preliminare | Con condizione sospensiva dell'autorizzazione |
| Atto | Imposta di trasferimento pari a 4 %verificato il 09/10/2026 e notaio |
| Imposta non residenti | 6 %verificato il 09/10/2026 sul primo immobile, 10 %verificato il 09/10/2026 oltre i limiti |
I limiti della legge
un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026. Verifichi con il verificatore.
Dopo l'acquisto
Pensi alla gestione se affitta: fiscalità degli affitti e gestire a distanza. Per la rivendita, vedi vendere.
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Domande frequenti
Come si acquista una casa in Andorra?
Il percorso è lo stesso di un appartamento (budget, offerta, autorizzazione se non residenti, imposta, notaio), con particolare attenzione all'urbanistica, alle servitù e all'accesso invernale.
Serve un notaio?
Sì: l'atto è autentico e si stipula davanti al notaio, che esige la prova del pagamento dell'imposta sull'investimento estero, se dovuta.
Quanto tempo ci vuole?
Diversi mesi per un non residente, perché è necessaria l'autorizzazione preventiva. Il silenzio dell'amministrazione equivale a un rifiuto.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.