Cómo comprar un inmueble o una casa en Andorra: los pasos
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Comprar en Andorra sigue siete pasos: presupuesto, búsqueda, oferta y precontrato, autorización si es no residente, pago del impuesto sobre la inversión extranjera, firma ante notario, toma de posesión. El notario es central: no existe un registro de la propiedad público distinto.
Los siete pasos
- Presupuesto: precio, gastos, obras, cuotas. Véase gastos de compra.
- Búsqueda: anuncios, parroquias, lista de comprobación de visita.
- Oferta y precontrato: prevea una condición suspensiva de autorización si es no residente.
- Autorización previa (no residente): solicitud al ministerio competente en inversión extranjera. El silencio de la administración equivale a una denegación.
- Impuesto sobre la inversión extranjera: se paga antes de la firma de la escritura. Tipo: 6 %verificado el 09/10/2026 (primer bien).
- Escritura ante notario: el notario no puede autenticar la escritura sin la prueba del pago del impuesto.
- Toma de posesión: suministros de energía, seguro, comunidad de propietarios.
Por qué el notario es central
En Andorra es el notariado el que hace las veces de registro de las escrituras, y el notario recauda además determinados impuestos vinculados a la venta. Véase gastos de notario.
Comprar una casa
El mismo recorrido, con tres puntos más: comprobar el urbanismo y la edificabilidad, las servidumbres y el acceso invernal. Para un no residente, solo se autoriza una vivienda individual.
Los importes en cada paso
| Paso | Coste o regla |
|---|---|
| Autorización | Para un no residente: inversión extranjera previa |
| Promesa | Con condición suspensiva de la autorización |
| Escritura | Impuesto de transmisión del 4 %verificado el 09/10/2026 y notario |
| Impuesto de no residente | 6 %verificado el 09/10/2026 sobre el primer bien, 10 %verificado el 09/10/2026 por encima de los límites |
Los límites de la ley
una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026. Compruébelo con el verificador.
Después de la compra
Piense en la gestión si alquila: fiscalidad de los alquileres y gestionar a distancia. Para la reventa, véase vender.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se compra una casa en Andorra?
El mismo recorrido que para un apartamento (presupuesto, oferta, autorización si es no residente, impuesto, notario), con especial atención al urbanismo, a las servidumbres y al acceso en invierno.
¿Hace falta un notario?
Sí, la escritura es auténtica y se otorga ante notario, que exige la prueba del pago del impuesto sobre la inversión extranjera cuando proceda.
¿Cuánto tiempo hace falta?
Varios meses para un no residente, porque es necesaria la autorización previa. El silencio de la administración equivale a una denegación.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.