Comment acheter un bien immobilier ou une maison en Andorre : les étapes
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Acheter en Andorre suit sept étapes : budget, recherche, offre et avant-contrat, autorisation si vous êtes non-résident, paiement de l'impôt sur l'investissement étranger, signature chez le notaire, prise de possession. Le notaire est central : il n'existe pas de registre foncier public distinct.
Les sept étapes
- Budget : prix, frais, travaux, charges. Voir frais d'achat.
- Recherche : annonces, paroisses, checklist de visite.
- Offre et avant-contrat : prévoyez une condition suspensive d'autorisation si vous êtes non-résident.
- Autorisation préalable (non-résident) : demande au ministère compétent en investissement étranger. Le silence de l'administration vaut refus.
- Impôt sur l'investissement étranger : à payer avant la signature de l'acte. Taux : 6 %vérifié le 09/10/2026 (premier bien).
- Acte devant notaire : le notaire ne peut pas authentifier l'acte sans la preuve du paiement de l'impôt.
- Prise de possession : énergie, assurance, copropriété.
Pourquoi le notaire est central
En Andorre, c'est le notariat qui tient lieu de registre des actes, et le notaire collecte aussi certains impôts liés à la vente. Voir frais de notaire.
Acheter une maison
Même parcours, avec trois points en plus : vérifier l'urbanisme et la constructibilité, les servitudes et l'accès hivernal. Pour un non-résident, un seul logement individuel est autorisé.
Les montants à chaque étape
| Étape | Coût ou règle |
|---|---|
| Autorisation | Pour un non-résident : investissement étranger préalable |
| Promesse | Avec condition suspensive de l'autorisation |
| Acte | Taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026 et notaire |
| Impôt non-résident | 6 %vérifié le 09/10/2026 sur le premier bien, 10 %vérifié le 09/10/2026 au-delà des limites |
Les limites de la loi
un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026. Vérifiez avec le vérificateur.
Après l'achat
Pensez à la gestion si vous louez : fiscalité des loyers et gérer à distance. Pour la revente, voir vendre.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Comment acheter une maison en Andorre ?
Même parcours que pour un appartement (budget, offre, autorisation si non-résident, impôt, notaire), avec une attention particulière à l'urbanisme, aux servitudes et à l'accès en hiver.
Faut-il un notaire ?
Oui, l'acte est authentique et passé devant notaire, qui exige la preuve du paiement de l'impôt sur l'investissement étranger le cas échéant.
Combien de temps faut-il ?
Plusieurs mois pour un non-résident, car l'autorisation préalable est nécessaire. Le silence de l'administration vaut refus.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.