Vender um imóvel em Andorra: guia completo do vendedor
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Vender em Andorra segue um percurso preciso: estimar o preço, escolher um mandato, assinar um contrato-promessa, pagar o imposto sobre a mais-valia a título de adiantamento e, depois, assinar a escritura no notário. O seu estatuto (residente ou não) e o tempo de detenção determinam o seu imposto.
O percurso em resumo
- Estimar o preço com referências reais: veja estimar o seu imóvel.
- Preparar os documentos: veja documentos a reunir.
- Escolher como vender: veja agência e mandato.
- Assinar o contrato-promessa e, depois, a escritura: veja as etapas da venda.
- Pagar o imposto sobre a mais-valia: veja o guia da mais-valia.
Simular o imposto sobre a minha venda
O que muda consoante a sua situação
| A sua situação | Onde ir |
|---|---|
| Residente que vende a sua residência principal | Isenção da residência permanente |
| Não residente ou francês que deixou Andorra | Vender como não residente |
| Venda rápida após uma compra | Venda antes de dois anos |
| Imóvel detido através de uma sociedade | Vender as participações de uma sociedade imobiliária |
| Vai deixar o país | Vender para deixar Andorra |
| Quanto lhe vai sobrar | Custos e impostos do vendedor |
Os três erros que custam mais caro
As referências de uma venda
| Tema | Referência |
|---|---|
| Venda antes de dois anos | 15 %verificado em 09/10/2026 dos quais uma sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026 |
| Residente, detenção de 2 a 5 anos | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| Residente, após 10 anosverificado em 09/10/2026 | Isento |
| Não residente, após dois anos | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| Adiantamento do imposto | Nos 30 diasverificado em 09/10/2026 seguintes ao contrato particular |
| Isenção da residência permanente | Residência de pelo menos 5 anosverificado em 09/10/2026, reinvestimento em 12 mesesverificado em 09/10/2026 |
A pergunta a fazer em primeiro lugar
O meu estatuto no momento da venda: residente ou não residente. Altera o imposto de forma significativa: veja vender para deixar Andorra.
Vender com uma agência em Andorra: escolher o agente e o mandato
Para vender com uma agência em Andorra, compare o tipo de mandato (exclusivo ou simples), os honorários e quem os paga, a duração e a forma como a agência apresenta o seu imóvel. Peça referências e um plano de divulgação por escrito, e negoceie antes de assinar.
LerQuanto tempo leva a vender um imóvel em Andorra?
O prazo de venda em Andorra varia muito consoante o preço pedido, a paróquia, o tipo de imóvel, a estação e a qualidade do processo. O fator mais controlável é o preço inicial; seguem-se a preparação dos documentos e a divulgação do anúncio.
LerVender em Andorra: a lista de documentos a preparar
Para vender em Andorra, prepare o título de propriedade, a referência cadastral, as informações de condomínio e de encargos, os comprovativos de obras, os seus documentos de identidade e de residência e a situação das suas dívidas fiscais. Um processo completo encurta a venda e tranquiliza o comprador.
LerEstimar o preço do seu imóvel em Andorra: método e referências de mercado
Para estimar o seu imóvel em Andorra, parta do preço médio oficial das transações (4569,70 €/m²) e dos preços anunciados na sua paróquia, e depois ajuste consoante o estado, o andar, a vista e os encargos. Os anúncios são preços pedidos, não preços de venda.
LerAs etapas de uma venda de imóvel em Andorra, do mandato à escritura
Uma venda em Andorra decorre em sete etapas: avaliação, mandato, visitas, proposta, contrato-promessa, pagamento por conta do imposto sobre a mais-valia, escritura notarial. O contrato-promessa fixa as condições; a escritura pública transfere a propriedade.
LerVender a sua residência principal em Andorra: a isenção da mais-valia
A mais-valia sobre a sua residência permanente pode ficar isenta se reinvestir numa nova habitação permanente no prazo de 12 meses. Um estrangeiro deve comprovar pelo menos 5 anos de residência, não ter dívidas perante a administração e pedir expressamente a isenção.
LerCustos e impostos do vendedor em Andorra: o que realmente lhe fica
O vendedor suporta sobretudo o imposto sobre a mais-valia, os honorários da agência se existir um mandato, o cancelamento de uma eventual hipoteca e certos custos do ato. A taxa de transmissão imobiliária, essa, é devida pelo comprador. Cada rubrica negoceia-se ou calcula-se de antemão.
LerMais-valia imobiliária em Andorra: taxas, período de detenção e isenções
Desde 1 de janeiro de 2024, a mais-valia de um imóvel vendido em Andorra é tributada pelo IRPF, pelo imposto sobre as sociedades ou pelo imposto dos não residentes. Um residente paga 10 % entre 2 e 5 anos de detenção, depois menos a cada ano, e nada para além de 10 anos; antes de 2 anos a taxa é de 15 %.
LerVender um imóvel em Andorra sem ser residente: impostos e procedimentos
Um não residente pode vender o seu imóvel em Andorra, mas é tributado a 15 % antes de 2 anos e depois a 10 %, sem a redução de que beneficiam os residentes. É exigido um sinal antes da escritura notarial. A sua situação fiscal em França deve ser estudada em paralelo.
LerVender um imóvel detido por uma sociedade em Andorra: cessão de quotas
Desde 2024, ceder as quotas de uma sociedade cujo ativo é composto, pelo menos em metade, por imóveis situados em Andorra é tributado como uma venda de imóvel, mesmo sem mudança de titular superior a um quinto. O imposto e o pagamento por conta seguem a lógica da venda direta.
LerVender a habitação para deixar Andorra: estatuto, imposto e calendário
Deixar Andorra vendendo a habitação exige a ordem certa das etapas: o seu estatuto de residente ou não residente à data da venda determina o imposto, e a isenção da residência permanente pressupõe um reinvestimento. Faça validar o calendário antes de assinar.
LerRevender um imóvel em Andorra antes de 2 anos: sobretaxa de especulação
Vender um imóvel menos de 2 anos após a compra implica a taxa mais elevada: 15 % do ganho, incluindo a sobretaxa especulativa de 5 %. A mesma taxa aplica-se a residentes e não residentes.
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Perguntas frequentes
É preciso ser residente para vender um imóvel em Andorra?
Não. Um não residente pode vender, mas o seu imposto sobre a mais-valia segue regras próprias, sem redução em função do tempo de detenção.
O notário é obrigatório?
Sim. A venda de um imóvel conclui-se por escritura pública perante notário, que exige a prova do pagamento por conta do imposto sobre a mais-valia.
Quanto tempo demora uma venda?
Depende do preço, do mercado local e da preparação do processo. Consulte a página dedicada aos prazos para ver os fatores que contam.
Quanto se paga de imposto sobre uma mais-valia imobiliária?
Depende do tempo de detenção e do estatuto: consulte a tabela na página de custos e impostos do vendedor.
Quando é pago o imposto?
Um adiantamento é devido nos 30 dias seguintes ao contrato particular, ou no dia da escritura.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.