Donación en Andorra: el impuesto inmobiliario entre allegados
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
En Andorra, las donaciones de inmuebles entre cónyuges, parejas estables y parientes hasta el 3 grado grado están exentas del impuesto de transmisión inmobiliaria. Para un tercero se aplica el impuesto. En Francia, el donante o el beneficiario puede tributar según su residencia.
La exención
Están exentas del impuesto de transmisión inmobiliaria las transmisiones gratuitas de inmuebles entre cónyuges, parejas estables y parientes por consanguinidad o adopción hasta el 3 gradoverificado el 09/10/2026.
Fuera del círculo exento
Una donación a un tercero es una transmisión entre vivos sujeta al impuesto de transmisión. Tipo total para una adquisición a título oneroso: 4 %verificado el 09/10/2026; pregunte al notario el tratamiento exacto de una donación.
Otras reglas que comprobar
- Notario: la donación de un inmueble se hace ante notario.
- Francia: un donante o donatario fiscalmente francés puede tributar en Francia según el baremo aplicable.
- Recordatorio fiscal: las donaciones anteriores pueden contar en el cálculo francés.
Quién está exento y quién no
| Beneficiario | Impuesto de transmisión inmobiliaria |
|---|---|
| Cónyuge o pareja estable | Exención |
| Pariente por consanguinidad o adopción hasta el grado 3 gradoverificado el 09/10/2026 | Exención |
| Tercero (amigo, socio) | Sujeto al impuesto de transmisión, al tipo de derecho común de 4 %verificado el 09/10/2026 (de los cuales 1 %verificado el 09/10/2026 para el Estado y 3 %verificado el 09/10/2026 para el municipio) en una adquisición a título oneroso: pregunte al notario el tratamiento exacto de una donación |
Un ejemplo
Un padre dona a su hijo un apartamento de 400 000 euros: la transmisión gratuita a un pariente de primer grado está exenta del impuesto de transmisión inmobiliaria. La misma donación a un tercero estaría sujeta al impuesto.
Por qué pasar por el notario
La donación de un inmueble se hace ante notario andorrano, que calcula y hace pagar los impuestos que procedan, inscribe el acto en el registro y comprueba las consecuencias fiscales en Francia si el donante o el donatario está domiciliado allí.
Las consecuencias en Francia
Un donante o un donatario domiciliado en Francia puede estar sujeto a los derechos de donación franceses, con reducciones: véase sucesión y donación. Procure la coherencia entre la donación y un eventual testamento: testamento y ley aplicable.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede donar un apartamento a los hijos sin impuesto en Andorra?
Sí en cuanto al impuesto de transmisión, entre allegados dentro del grado indicado. La fiscalidad francesa puede aplicarse además.
¿Y a un sobrino?
El sobrino es un pariente de 3.er grado: entra en el círculo exento.
¿Y a un amigo?
Un tercero no está en el círculo exento: se aplica el impuesto.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.