Mais-valia imobiliária em Andorra: taxas, período de detenção e isenções
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Desde 1 de janeiro de 2024, a mais-valia de um imóvel vendido em Andorra é tributada pelo IRPF, pelo imposto sobre as sociedades ou pelo imposto dos não residentes. Um residente paga 10 % entre 2 e 5 anos de detenção, depois menos a cada ano, e nada para além de 10 anos; antes de 2 anos a taxa é de 15 %.
Como a mais-valia é calculada
Mais-valia = preço de venda − preço de aquisição − obras comprovadas + amortizações já deduzidas. As despesas diretamente ligadas à aquisição ou à venda podem entrar no cálculo consoante a sua natureza: pergunte ao seu consultor quais considerar.
A tabela de um residente
| Período de detenção | Taxa aplicável |
|---|---|
| Menos de 2 anos | 15 %verificado em 09/10/2026 |
| De 2 a 5 anos | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| De 5 anos e 1 dia a 6 anos | 8 %verificado em 09/10/2026 |
| De 6 anos e 1 dia a 7 anos | 6 %verificado em 09/10/2026 |
| De 7 anos e 1 dia a 8 anos | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| De 8 anos e 1 dia a 9 anos | 2 %verificado em 09/10/2026 |
| De 9 anos e 1 dia a 10 anos | 1 %verificado em 09/10/2026 |
| Para além de 10 anos | não tributada |
O caso do não residente
O não residente não beneficia desta degressividade: 15 %verificado em 09/10/2026 antes de 2 anos e, depois, 10 %verificado em 09/10/2026 independentemente do período. Ver vender como não residente.
A sobretaxa de especulação
Uma venda antes de 2 anosverificado em 09/10/2026 dá lugar a uma sobretaxa de 5 %verificado em 09/10/2026 do ganho, o que explica a taxa mais elevada da primeira linha da tabela. Ver vender antes de dois anos.
Quando e como o imposto é pago
- Exige-se um pagamento por conta: nos 30 diasverificado em 09/10/2026 após o contrato particular, ou no dia da escritura pública.
- O notário não lavra a escritura sem comprovativo deste pagamento.
- Em caso de pagamento do preço em prestações, o pagamento do imposto segue um calendário particular: consulte o seu notário.
Um exemplo numérico
Um residente vende 500 000 € um apartamento comprado 300 000 € há 6 anos, com 20 000 € de obras comprovadas. A mais-valia é de 180 000 €, sujeita à taxa do escalão de 5 a 6 anos. Pode refazer este cálculo com os seus dados no simulador.
Não confundir
- O imposto de transmissão (ITP) é pago pelo comprador: ver custos e impostos na compra.
- O imposto sobre o investimento estrangeiro diz respeito ao comprador não residente, não ao vendedor.
- Um imóvel afeto a uma atividade (arrendamento a título profissional, por exemplo) segue outras regras.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
- Custo de um trabalhador e imposto sobre as sociedades em Andorra: calculadoraContribuições do empregador, líquido antes de impostos e imposto sobre as sociedades de uma empresa.Abrir
Perguntas frequentes
O imposto sobre as mais-valias imobiliárias ainda existe em Andorra?
Não como imposto autónomo. Desde 1 de janeiro de 2024, a mais-valia está integrada no IRPF para um particular residente, no imposto sobre as sociedades para uma sociedade e no imposto dos não residentes para um não residente.
Qual é a taxa da mais-valia para um residente que vende após 6 anos?
Segue a tabela degressiva: a taxa do escalão de 5 anos e 1 dia a 6 anos consta do quadro desta página, com a sua data de verificação.
Um não residente pode ficar isento após 10 anos?
Não. Segundo o resumo consultado, a redução por período de detenção está reservada aos residentes; o não residente continua tributado à taxa aplicável após 2 anos.
O cálculo tem em conta as obras?
Sim, as obras comprovadas aumentam a base de aquisição, enquanto as amortizações já deduzidas a diminuem.
Quando é preciso pagar?
A título de adiantamento, no prazo indicado após o contrato particular ou no dia da escritura. O notário exige o comprovativo antes de assinar.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.